97 000 €
T5
111 m²
SALLES DE VILLEFAGNAN
16700
-9%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
SALLES DE VILLEFAGNAN (16700) • Salles-de-Villefagnan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
14 652 €/an
Rendement net
9,55%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 24/06/2024 | 1 Rte De Napoleon | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue St Jacques De Compostelle | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 11/04/2024 | 4 Rte De Charme | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 16/02/2024 | 11 Voie Romaine | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 06/07/2023 | 9 Rue Des Ecoles | 82 500 € | 90 m² | 917 € |
| 12/06/2023 | 4 Rue De La Fontaine | 11 375 € | 100 m² | 114 € |