304 695 €
T6
107 m²
SALLES SUR GARONNE
31390
+21%
vs marché
2 848
€/m²
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Créer un compte gratuit304 695 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
SALLES SUR GARONNE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 695 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 121 €
Prix net vendeur
291 574 €
Frais de notaire
+21 824 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 519 €
Capital à emprunter
326 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 124 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CARBONNE
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280 000 € | 2 258 € | 124 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 63a Lacau | 222 690 € | 104 m² | 2 141 € |
| 19/12/2023 | 7 Lamedan | 409 150 € | 125 m² | 3 273 € |
| 16/05/2023 | 6b Prom Du Bac | 312 050 € | 99 m² | 3 152 € |