205 462 €
T5
94 m²
SALLES SUR L HERS
11410
-8%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 462 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SALLES SUR L HERS (11410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 462 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 784 €
Prix net vendeur
195 678 €
Frais de notaire
+15 247 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 709 €
Capital à emprunter
220 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 682 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
12 408 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR L HERS ↗ +85.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR L HERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Francois Cazal | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Emile Coural | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Cote Pavee | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Acacias | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Emile Coural | 58 350 € | 101 m² | 578 € |
| 22/10/2024 | 10 Imp Paul Monie | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 252 550 € | 79 m² | 3 197 € |
| 28/12/2023 | 12 Gr Grand Rue | 45 390 € | 110 m² | 413 € |
| 13/12/2023 | 15 Rue Saint Mathieu | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 27/11/2023 | 6001f Engausy | 21 622 € | 90 m² | 240 € |
| 29/09/2023 | 253 Mondou | 76 900 € | 100 m² | 769 € |
| 26/09/2023 | 5001f Engausy | 226 496 € | 83 m² | 2 729 € |
| 03/06/2023 | 240a Malvesy Le Haut | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 03/06/2023 | 4 Imp Paul Monie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |