499 900 €
T6
126 m²
SALLES SUR MER
17220
+17%
vs marché
3 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
SALLES SUR MER (17220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
16 632 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9 Rue Pierre | 467 400 € | 128 m² | 3 652 € |
| 21/01/2025 | 2ter Mortagne La Jeune | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 21/01/2025 | 14ter Rue De Bouteville | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De La Platiere | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 23/07/2024 | 16a Rue Pierre | 456 500 € | 103 m² | 4 432 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Triaire | 325 500 € | 102 m² | 3 191 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Florence Arthaud | 400 000 € | 119 m² | 3 361 € |
| 15/12/2023 | 7 Che Des Vignes | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |
| 26/09/2023 | 13 All Des Monrois | 404 000 € | 130 m² | 3 108 € |
| 10/08/2023 | 5 All De Bourlande | 478 660 € | 130 m² | 3 682 € |
| 10/08/2023 | 7 Imp Du Marais | 390 856 € | 101 m² | 3 870 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue Florence Arthaud | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue Des Riberoux | 368 000 € | 112 m² | 3 286 € |
| 26/05/2023 | 2 All Des Marronniers | 387 931 € | 101 m² | 3 841 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue Des Boullionnes | 605 000 € | 134 m² | 4 515 € |