518 750 €
T5
163 m²
SALLES SUR MER
17220
-10%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 750 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
SALLES SUR MER (17220) • Salles-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
498 798 €
Frais de notaire
+36 038 €
Émoluments
5 259 €
Droits & taxes
29 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 788 €
Capital à emprunter
554 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 557 004 € | 57 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 584 160 € | 84 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 633 780 € | 134 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 688 800 € | 189 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 745 800 € | 246 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
21 516 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR MER ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CLAVETTE
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499 000 € | 2 533 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T5 CROIX CHAPEAU
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T5 CROIX CHAPEAU
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495 000 € | 2 845 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T7 CROIX CHAPEAU
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546 000 € | 3 067 € | 178 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 1ter Rue De La Laisse | 340 000 € | 156 m² | 2 179 € |
| 26/09/2023 | 13 All Des Monrois | 404 000 € | 130 m² | 3 108 € |
| 10/08/2023 | 5 All De Bourlande | 478 660 € | 130 m² | 3 682 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 590 413 € | 177 m² | 3 336 € |
| 22/05/2023 | 2 Rue Des Boullionnes | 605 000 € | 134 m² | 4 515 € |