323 500 €
T3
70 m²
SALLES
33770
+16%
vs marché
4 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SALLES (33770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 405 €
Prix net vendeur
308 095 €
Frais de notaire
+22 957 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 457 €
Capital à emprunter
346 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 347 844 € | 36 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 364 800 € | 52 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 395 820 € | 84 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 430 080 € | 118 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 154 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
9 240 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES ↗ +127.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SALLES
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319 000 € | 4 090 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALLES
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331 000 € | 3 988 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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331 000 € | 4 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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331 000 € | 4 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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305 900 € | 4 134 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
|
305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES
|
305 000 € | 3 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
|
300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
|
296 000 € | 3 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
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295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES
|
286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Res Emeraude | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 22/05/2025 | 6 Res Du Biarnes | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 16/05/2025 | 9 Res Grand Chemin | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue De La Croix Blanche | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 28/04/2025 | 39b Rte Du Caplanne | 367 570 € | 90 m² | 4 084 € |
| 24/04/2025 | 36a Rue De La Croix Blanche | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 24/04/2025 | 16 Che Des Sangues | 81 667 € | 74 m² | 1 104 € |
| 18/04/2025 | 29 Chateau De Salles | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Du Hapchot | 341 000 € | 78 m² | 4 372 € |
| 21/03/2025 | 1 Res De Badet Ouest | 329 050 € | 76 m² | 4 330 € |
| 18/03/2025 | 19b Rte De Badet | 305 600 € | 75 m² | 4 075 € |
| 20/02/2025 | 25 Che Du Heutge | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 14/02/2025 | 6126 Devant Le Lanot | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 11/02/2025 | 13 Che Du Moulin De Dubern | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue De La Croix Blanche | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |