97 000 €
T1
160 m²
SALLES CURAN
12410
-72%
vs marché
606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 160 m²
SALLES CURAN (12410) • Salles-Curan
Terrain
160 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 731 €
Prix net vendeur
93 269 €
Frais de notaire
+8 222 €
Émoluments
1 370 €
Droits & taxes
5 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 222 €
Capital à emprunter
105 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 105 672 € | 10 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,77%
21 120 €/an
Rendement net
13,83%
après charges
Cashflow
+599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, SALLES CURAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 6 Calmejane | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Champ De Robert | 296 350 € | 128 m² | 2 315 € |
| 29/02/2024 | 5 Rte Des Vernhes Rive Droite | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 15/11/2023 | 1 All Des Colverts | 756 440 € | 136 m² | 5 562 € |
| 05/10/2023 | 10 Ourtiguet | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue De La Confrerie | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |