260 000 €

T5 196 m²

SALLES CURAN 12410

-39% vs marché

1 327 €/m²

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260 000 €

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Maison • 5 pièces • 196 m²

SALLES CURAN (12410) • Salles-Curan

Terrain 196 m²

Quartier Salles-Curan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 973 €

Capital à emprunter 278 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 335 €/mois	10 106 €/mois	280 140 €	29 065 €	3,15%
10 ans	2 448 €/mois	7 418 €/mois	293 760 €	42 685 €	3,20%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	67 525 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	346 320 €	95 245 €	3,40%
25 ans	1 250 €/mois	3 788 €/mois	375 000 €	123 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,95%

25 872 €/an

Rendement net

6,33%

après charges

Cashflow

-147 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, SALLES CURAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SALLES CURAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	4 Calmejane	180 000 €	229 m²	786 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).