141 000 €
T3
61 m²
SALLES CURAN
12410
0%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
SALLES CURAN (12410)
Terrain
569 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 714 €
Prix net vendeur
134 286 €
Frais de notaire
+11 036 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 036 €
Capital à emprunter
152 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
8 052 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES CURAN ↗ +35.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES CURAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5800 Rte Du Charouzech | 675 000 € | 59 m² | 11 441 € |
| 30/04/2025 | 3 Che De La Fourniserie | 142 500 € | 73 m² | 1 952 € |
| 16/04/2025 | 5966 Rte Du Charouzech | 371 500 € | 67 m² | 5 545 € |
| 20/02/2025 | 25 Av De Sully | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Du Grenier | 88 985 € | 50 m² | 1 780 € |
| 29/11/2024 | 5714 Rte Du Charouzech | 474 000 € | 79 m² | 6 000 € |
| 15/11/2024 | 4 Mas De Cournet | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Basse | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 16/10/2024 | 13 Connes | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Sarradure - Les Vernhes | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 24/09/2024 | 1 La Combe De Trial | 152 800 € | 55 m² | 2 778 € |
| 23/09/2024 | 10 Rte De La Caille | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 26/08/2024 | 33 Lot Ilot Des Plages - Vernhes | 301 970 € | 73 m² | 4 137 € |
| 24/06/2024 | 5800 Rte Du Charouzech | 585 100 € | 59 m² | 9 917 € |
| 11/04/2024 | 21 Rte De St Affrique - Bouloc | 31 320 € | 45 m² | 696 € |