163 000 €
T5
128 m²
SALLES CURAN
12410
-42%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
SALLES CURAN (12410) • Salles-Curan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
16 896 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES CURAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALLES CURAN
|
163 000 € | 1 273 € | 128 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 6 Calmejane | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Champ De Robert | 296 350 € | 128 m² | 2 315 € |
| 20/09/2024 | 9 La Combe De Trial | 276 699 € | 107 m² | 2 586 € |
| 29/02/2024 | 5 Rte Des Vernhes Rive Droite | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 15/01/2024 | 27 Rue Des Salieges | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 12/01/2024 | 25 Rue Des Salieges | 91 287 € | 106 m² | 861 € |
| 24/11/2023 | 2 Che D Alrance - Les Canabieres | 46 000 € | 120 m² | 383 € |
| 15/11/2023 | 1 All Des Colverts | 756 440 € | 136 m² | 5 562 € |
| 05/10/2023 | 10 Ourtiguet | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 19/09/2023 | 12 Rue Du 19 Mars | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue De La Confrerie | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |