90 000 €
T2
51 m²
SALLES D AUDE
11110
-29%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
SALLES D AUDE (11110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
6 732 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SALLES D AUDE ↗ +41.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SALLES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Raimu | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 20/12/2024 | 7b Imp Pasteur | 44 000 € | 34 m² | 1 294 € |
| 20/12/2024 | 11 Av De Nissan | 79 999 € | 42 m² | 1 905 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Louis Blanc | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 29/10/2024 | 80b Av De Fleury | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Louis Blanc | 68 600 € | 36 m² | 1 906 € |
| 09/08/2024 | 2 Che De Fountsut - Font Laurier | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Du 14 Juillet | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Du 14 Juillet | 118 490 € | 70 m² | 1 693 € |
| 07/05/2024 | 26 Rue Carnot | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue De La Republique | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 10/01/2024 | 2 Lot Clos Du Chateau | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 15/12/2023 | 46 Rue Du Cinsault | 194 000 € | 68 m² | 2 853 € |
| 09/11/2023 | 21 Rue De L'eglise | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 05/10/2023 | 17 Rue Du 14 Juillet | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |