191 840 €
T3
50 m²
SALLES D AUDE
11110
+45%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 840 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SALLES D AUDE (11110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 135 €
Prix net vendeur
182 705 €
Frais de notaire
+14 357 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 197 €
Capital à emprunter
206 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 503 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 50 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
6 600 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES D AUDE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COURSAN
|
171 800 € | 3 436 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Raimu | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 20/12/2024 | 7b Imp Pasteur | 44 000 € | 34 m² | 1 294 € |
| 20/12/2024 | 11 Av De Nissan | 79 999 € | 42 m² | 1 905 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Louis Blanc | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 29/10/2024 | 80b Av De Fleury | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Louis Blanc | 68 600 € | 36 m² | 1 906 € |
| 09/08/2024 | 2 Che De Fountsut - Font Laurier | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 28/06/2024 | 38 Rue Du 14 Juillet | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Du 14 Juillet | 118 490 € | 70 m² | 1 693 € |
| 07/05/2024 | 26 Rue Carnot | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue De La Republique | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 10/01/2024 | 2 Lot Clos Du Chateau | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 15/12/2023 | 46 Rue Du Cinsault | 194 000 € | 68 m² | 2 853 € |
| 09/11/2023 | 21 Rue De L'eglise | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 05/10/2023 | 17 Rue Du 14 Juillet | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |