332 800 €
T4
108 m²
SALLES D AUDE
11110
+6%
vs marché
3 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SALLES D AUDE (11110) • Salles-d'Aude
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 331 €
Prix net vendeur
318 469 €
Frais de notaire
+23 669 €
Émoluments
3 530 €
Droits & taxes
18 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 469 €
Capital à emprunter
356 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
14 256 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES D AUDE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Crouzette | 331 000 € | 103 m² | 3 214 € |
| 29/04/2025 | 16 All Des Pins | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Du Muscat | 268 663 € | 102 m² | 2 634 € |
| 15/04/2025 | 8 Che De Besplas | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue De L'aramon | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 14/02/2025 | 40 Av De Coursan | 259 500 € | 112 m² | 2 317 € |
| 13/01/2025 | 18 Che Du Pied Blanc | 229 050 € | 105 m² | 2 181 € |
| 31/12/2024 | 36 Av De Fleury | 295 200 € | 108 m² | 2 733 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Chasselas | 234 700 € | 90 m² | 2 608 € |
| 17/12/2024 | 10 Imp Du Clos Du Puits | 320 500 € | 110 m² | 2 914 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 05/12/2024 | 18 All Des Pins | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Du 4 Septembre | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue De La Pinede | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 25/10/2024 | 33 Rue Du Jeu Du Mail | 170 100 € | 94 m² | 1 810 € |