109 000 €
T3
70 m²
SALLES LA SOURCE
12330
+12%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SALLES LA SOURCE (12330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
9 240 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALLES LA SOURCE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALLES LA SOURCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALLES LA SOURCE
|
109 000 € | 1 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5531 Mondalazac | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 03/03/2025 | 5117 Seveyrac | 174 200 € | 67 m² | 2 600 € |
| 31/01/2025 | 5324 Le Monteil | 142 885 € | 60 m² | 2 381 € |
| 25/10/2024 | 5093 Peyrignac | 245 810 € | 84 m² | 2 926 € |
| 31/08/2024 | 5365a La Martinerie | 261 400 € | 70 m² | 3 734 € |
| 07/03/2024 | 5578c La Barthole | 100 550 € | 70 m² | 1 436 € |
| 26/01/2024 | 5065 Souyri | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 05/10/2023 | 5528 Mondalazac | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 20/09/2023 | 6099 Solsac | 139 000 € | 51 m² | 2 725 € |
| 14/09/2023 | 5503 Solsac | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |