242 000 €
T4
110 m²
SALLES SUR L HERS
11410
+19%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SALLES SUR L HERS (11410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
14 520 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR L HERS ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES SUR L HERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLES SUR L HERS
2 053-2 203€
57j
2 174-2 324€
78j
2 339-2 489€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALLES SUR L HERS
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 4 | Voir |
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 4 | Voir |
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242 000 € | 2 200 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 SALLES SUR L HERS
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 SALLES SUR L HERS
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PAYRA SUR L HERS
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234 900 € | 1 807 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 PAYRA SUR L HERS
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234 900 € | 1 807 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 PAYRA SUR L HERS
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234 900 € | 1 807 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 SALLES SUR L HERS
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250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 287 Malvesy Le Bas | 197 450 € | 128 m² | 1 543 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Francois Cazal | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Rosiers | 176 200 € | 121 m² | 1 456 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Emile Coural | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Cote Pavee | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Acacias | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 09/12/2024 | 5000 Engausy | 262 250 € | 115 m² | 2 280 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Emile Coural | 58 350 € | 101 m² | 578 € |
| 22/10/2024 | 10 Imp Paul Monie | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 09/07/2024 | 4 Pegoutel | 284 000 € | 119 m² | 2 387 € |
| 28/12/2023 | 8 Gr Grand Rue | 45 390 € | 119 m² | 381 € |
| 28/12/2023 | 12 Gr Grand Rue | 45 390 € | 110 m² | 413 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue Francois Cazal | 282 500 € | 115 m² | 2 457 € |
| 27/11/2023 | 6001f Engausy | 21 622 € | 90 m² | 240 € |
| 29/09/2023 | 253 Mondou | 76 900 € | 100 m² | 769 € |