120 000 €

T5 97 m²

SALORNAY SUR GUYE 71250

-17% vs marché

1 237 €/m²

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120 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

TRAVAUX

SALORNAY SUR GUYE (71250) • Salornay-sur-Guye

Terrain 542 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE F 358 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

Maison 5 piècesÀ seulement 10 minutes de la cité médiévale de CLUNY, 30 minutes de la gare TGV de MÂCON LOCHÉ et 1h15 de LYON, cette maison en pierre vous attend au cœur de Salorna...

Quartier Salornay-sur-Guye

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 714 €

Prix net vendeur 114 286 €

Frais de notaire +9 664 €

Émoluments 1 572 €

Droits & taxes 6 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 664 €

Capital à emprunter 129 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	130 200 €	13 503 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 138 €/mois	3 448 €/mois	136 560 €	19 863 €	3,20%
15 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	148 140 €	31 443 €	3,30%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 343 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,67%

12 804 €/an

Rendement net

6,73%

après charges

Cashflow

-24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, SALORNAY SUR GUYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SALORNAY SUR GUYE ↘ -0.3% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SALORNAY SUR GUYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 CLUNY	129 000 €	1 240 €	104 m²	6	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	1a Rue De Chatille	50 000 €	100 m²	500 €
10/10/2024	620 Rue Des Ravarys	222 000 €	105 m²	2 114 €
11/06/2024	1 Lot De Confle	80 000 €	77 m²	1 039 €
12/01/2024	46 Rue Grande Rue	20 000 €	78 m²	256 €
11/01/2024	11 Rue Lucie Aubrac	149 000 €	78 m²	1 910 €
10/01/2024	3 Pl De Lomonot	68 400 €	90 m²	760 €
13/11/2023	7 Pl De Lomonot	109 500 €	101 m²	1 084 €
04/10/2023	3 Pl De Lomonot	46 400 €	90 m²	516 €
29/09/2023	5 Rue Du Chateau	125 000 €	80 m²	1 563 €
15/06/2023	3 Rue Froide	168 000 €	110 m²	1 527 €
05/05/2023	5 Rue Du Docteur Rerolle	197 000 €	93 m²	2 118 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).