75 600 €
T5
111 m²
SALORNAY SUR GUYE
71250
-54%
vs marché
681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 600 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
SALORNAY SUR GUYE (71250)
Terrain
527 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 256 €
Prix net vendeur
72 344 €
Frais de notaire
+6 788 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 388 €
Capital à emprunter
82 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 82 740 € | 8 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 86 760 € | 12 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 94 140 € | 19 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,38%
14 652 €/an
Rendement net
12,25%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALORNAY SUR GUYE ↘ -0.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALORNAY SUR GUYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 1a Rue De Chatille | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 12/12/2024 | 9b Rue De L'hopital | 278 510 € | 118 m² | 2 360 € |
| 10/10/2024 | 620 Rue Des Ravarys | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 10/01/2024 | 3 Pl De Lomonot | 68 400 € | 90 m² | 760 € |
| 13/11/2023 | 7 Pl De Lomonot | 109 500 € | 101 m² | 1 084 € |
| 04/10/2023 | 3 Pl De Lomonot | 46 400 € | 90 m² | 516 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Froide | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue Du Docteur Rerolle | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |