242 000 €
T4
100 m²
SALORNAY SUR GUYE
71250
+63%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SALORNAY SUR GUYE (71250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 200 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALORNAY SUR GUYE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALORNAY SUR GUYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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250 000 € | 2 033 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 SALORNAY SUR GUYE
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259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 1a Rue De Chatille | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 12/12/2024 | 9b Rue De L'hopital | 278 510 € | 118 m² | 2 360 € |
| 10/10/2024 | 620 Rue Des Ravarys | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 10/01/2024 | 3 Pl De Lomonot | 68 400 € | 90 m² | 760 € |
| 13/11/2023 | 7 Pl De Lomonot | 109 500 € | 101 m² | 1 084 € |
| 04/10/2023 | 3 Pl De Lomonot | 46 400 € | 90 m² | 516 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue Du Chateau | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue Froide | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue Du Docteur Rerolle | 197 000 € | 93 m² | 2 118 € |