308 583 €
T4
122 m²
SALOUEL
80480
-11%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 583 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
SALOUEL (80480)
Terrain
640 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 583 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 288 €
Prix net vendeur
295 295 €
Frais de notaire
+22 079 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 662 €
Capital à emprunter
330 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 331 968 € | 34 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 348 120 € | 50 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 80 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 410 640 € | 113 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 147 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
16 104 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALOUEL ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALOUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALOUEL
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299 900 € | 2 608 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 BACOUEL SUR SELLE
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298 500 € | 2 573 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 VERS SUR SELLES
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320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 SALEUX
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329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Emile Zola | 338 700 € | 131 m² | 2 585 € |
| 03/03/2025 | 37 Rue Paul Eluard | 258 900 € | 99 m² | 2 615 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Joachim Du Bellay | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/11/2024 | 76 Rue Du Huit Mai 1945 | 239 000 € | 140 m² | 1 707 € |
| 21/11/2024 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 24/09/2024 | 12 Rte De Conty | 263 000 € | 112 m² | 2 348 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Jacques Prevert | 342 990 € | 112 m² | 3 062 € |
| 04/09/2024 | 38 Rue Paul Eluard | 317 000 € | 126 m² | 2 516 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Des Millepertuis | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 350 131 € | 102 m² | 3 433 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 13/06/2024 | 18 Rue Des Millepertuis | 301 000 € | 116 m² | 2 595 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Joachim Du Bellay | 302 500 € | 105 m² | 2 881 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue De La Bailly | 405 500 € | 120 m² | 3 379 € |
| 30/10/2023 | 20 Rue Jules Verne | 83 000 € | 97 m² | 856 € |