163 000 €
T3
70 m²
SALOUEL
80480
-16%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SALOUEL (80480) • Salouël
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
9 240 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SALOUEL ↗ +14.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALOUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALOUEL
|
163 000 € | 2 329 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 24 Rue Paul Eluard | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 05/02/2025 | 45 Rue De La Bailly | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 29/11/2024 | 70 Rue Du Huit Mai 1945 | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 29/11/2024 | 66 Rue Du Huit Mai 1945 | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 29/11/2024 | 8 Rte De Normandie | 219 800 € | 73 m² | 3 011 € |
| 23/09/2024 | 27 Av Jean Jaures | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 17/05/2024 | 25b Rue Pasteur | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 15/05/2024 | 17 Rte De Rouen | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 241 500 € | 81 m² | 2 981 € |
| 29/01/2024 | 36 Rue Des Mahonias | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 30/11/2023 | 63 Rue Pasteur | 1 400 000 € | 50 m² | 28 000 € |
| 14/11/2023 | 28 Av Jean Jaures | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 27/07/2023 | 68 Rue Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 21/07/2023 | 78 Av Jean Jaures | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 04/07/2023 | 11 Rue Jules Verne | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |