361 800 €
T4
113 m²
SALSES LE CHATEAU
66600
+33%
vs marché
3 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 800 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
SALSES LE CHATEAU (66600) • Salses-le-Château
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 580 €
Prix net vendeur
346 220 €
Frais de notaire
+25 572 €
Émoluments
3 796 €
Droits & taxes
20 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 372 €
Capital à emprunter
387 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 388 920 € | 40 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 407 880 € | 59 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 442 440 € | 93 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 480 960 € | 132 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
14 916 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALSES LE CHATEAU ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALSES LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 46 Rue Du Muscat | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Muscat | 241 540 € | 98 m² | 2 465 € |
| 06/12/2024 | 1 Av General De Gaulle | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 24/10/2024 | 11 Av Du Chateau Fort | 121 700 € | 93 m² | 1 309 € |
| 06/09/2024 | 23 Rue Du Tapis Vert | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 23/08/2024 | 2 Imp Des Genets | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 21/08/2024 | 8b Rue De La Poste | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue Le Clos Des Amandiers | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Des Tonneliers | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 02/07/2024 | 8 Imp De La Salanque | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 20/03/2024 | 4 Car De La Penya | 223 600 € | 126 m² | 1 775 € |
| 19/02/2024 | 4 Rue Du Carlit | 275 500 € | 105 m² | 2 624 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Denis Courrieu | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 23/01/2024 | 23 Av General De Gaulle | 165 270 € | 98 m² | 1 686 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue Du Malvoisie | 307 593 € | 118 m² | 2 607 € |