249 000 €
T4
77 m²
SALSES LE CHATEAU
66600
+34%
vs marché
3 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
SALSES LE CHATEAU (66600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 164 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALSES LE CHATEAU ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALSES LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
248 500 € | 2 731 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASES DE PENE
|
247 500 € | 2 605 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPOUL PERILLOS
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPOUL PERILLOS
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 OPOUL PERILLOS
|
254 000 € | 2 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALSES LE CHATEAU
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRESTORTES
|
239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRESTORTES
|
239 900 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 46 Rue Du Muscat | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Macabeu | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Des Argelats | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 14/05/2025 | 7 Imp Lezard Ocelle | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 14/05/2025 | 33 Rue Des Jardins | 218 500 € | 85 m² | 2 571 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Du Macabeu | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Romarins | 123 598 € | 81 m² | 1 526 € |
| 15/04/2025 | 1 Car Dels Pins Verts | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 28/03/2025 | 5 Bd De La Liberte | 186 339 € | 62 m² | 3 005 € |
| 11/02/2025 | 27 Rue Des Jardins | 204 200 € | 85 m² | 2 402 € |
| 19/12/2024 | 7 Chem De La Colomine | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 06/12/2024 | 1 Av General De Gaulle | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 07/11/2024 | 13 Av Francois Tubau | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Des Romarins | 139 163 € | 69 m² | 2 017 € |
| 24/10/2024 | 11 Av Du Chateau Fort | 121 700 € | 93 m² | 1 309 € |