850 000 €

T6 110 m²

SAMOENS 74340

+16% vs marché

7 727 €/m²

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850 000 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

SAMOENS (74340) • Samoëns

Niveaux 2

Terrain 820 m²

Construction 1940

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 260 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

SAMOENS - CHALET - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - COUR.EXCLUSIVITE SAMOENS - Domaine skiable du Grand Massif - à 5 minutes du centre ville de Samoëns Timothé vous propose un chalet...

Quartier Samoëns

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -36 603 €

Prix net vendeur 813 397 €

Frais de notaire +57 615 €

Émoluments 8 275 €

Droits & taxes 47 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 615 €

Capital à emprunter 907 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 849 €/mois	32 876 €/mois	911 316 €	94 463 €	3,15%
10 ans	7 963 €/mois	24 130 €/mois	955 560 €	138 707 €	3,20%
15 ans	5 760 €/mois	17 455 €/mois	1 036 800 €	219 947 €	3,30%
20 ans	4 696 €/mois	14 230 €/mois	1 127 040 €	310 187 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 067 €/mois	12 324 €/mois	1 220 100 €	403 247 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,71%

14 520 €/an

Rendement net

1,08%

après charges

Cashflow

-4 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 6p, SAMOENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SAMOENS ↗ +1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/01/2025	364 Rte De La Combe De Mathonex	700 000 €	115 m²	6 087 €
17/06/2024	65 Rte De Peterets	783 500 €	103 m²	7 607 €
26/01/2024	123 Rte De La Combe De Vercland	446 700 €	99 m²	4 512 €
10/11/2023	117 Che Du Passet	741 526 €	95 m²	7 806 €
07/11/2023	1077 Rte De L'etelley	160 000 €	90 m²	1 778 €
02/10/2023	1882 Rte De Cessonnex	370 000 €	120 m²	3 083 €
25/08/2023	620 Rte Des Mouilles	325 500 €	107 m²	3 042 €
21/08/2023	419 Che De Sur La Ville	804 300 €	102 m²	7 885 €
27/07/2023	1404 Rte De Bemont	1 367 000 €	110 m²	12 427 €
26/06/2023	89 Rte De Peterets	275 000 €	90 m²	3 056 €
30/05/2023	101 Rue Des Frahans	779 700 €	115 m²	6 780 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).