3 495 000 €
T27
854 m²
SAMOENS
74340
-37%
vs marché
4 093
€/m²
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Créer un compte gratuit3 495 000 €
Maison • 27 pièces • 854 m²
SAMOENS (74340)
Jardin
DPE
C
146 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
A04295 - Une occasion unique d'acquérir une maison de luxe exceptionnelle avec des appartements indépendants au coeur des Alpes françaises. Si vous êtes à la recherche d'une propri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 423 €
Prix net vendeur
3 360 577 €
Frais de notaire
+232 321 €
Émoluments
32 697 €
Droits & taxes
198 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 727 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 727 321 €
Capital à emprunter
3 727 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 552 €/mois | 135 006 €/mois | 3 742 368 € | 387 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 703 €/mois | 99 100 €/mois | 3 924 360 € | 569 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 653 €/mois | 71 676 €/mois | 4 257 540 € | 902 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 283 €/mois | 58 433 €/mois | 4 627 920 € | 1 273 332 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 704 €/mois | 50 618 €/mois | 5 011 200 € | 1 656 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
112 728 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-15 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 394 €/an
Charges copro. NR
5 124 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 891 €/an
GLI (2,5%)
2 818 €/an
Vacance locative
9 390 €/an
Total charges
34 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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