1 645 000 €
T13
420 m²
SAMOENS
74340
-40%
vs marché
3 917
€/m²
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Créer un compte gratuit1 645 000 €
Maison • 13 pièces • 420 m²
SAMOENS (74340) • Samoëns
Garage
Cheminée
DPE
E
336 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Niché dans un emplacement en coteau très recherché à Samoëns, ce magnifique chalet incarne l'art de vivre alpin et constitue un lieu idéal pour accueillir amis et famille. Avec sep...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 269 €
Prix net vendeur
1 581 731 €
Frais de notaire
+110 314 €
Émoluments
15 642 €
Droits & taxes
93 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 755 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 755 314 €
Capital à emprunter
1 755 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 981 €/mois | 63 579 €/mois | 1 762 404 € | 182 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 401 €/mois | 46 670 €/mois | 1 848 120 € | 268 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 139 €/mois | 33 755 €/mois | 2 005 020 € | 425 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 081 €/mois | 27 518 €/mois | 2 179 440 € | 599 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 866 €/mois | 23 836 €/mois | 2 359 800 € | 780 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
55 440 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-7 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 620 €/an
Charges copro. NR
2 520 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 881 €/an
GLI (2,5%)
1 386 €/an
Vacance locative
4 618 €/an
Total charges
17 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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