1 480 000 €

T7 166 m²

SAMOENS 74340

+37% vs marché

8 916 €/m²

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1 480 000 €

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Maison • 7 pièces • 166 m²

SAMOENS (74340) • Samoëns

Terrain 822 m²

SAMOENS - EXCEPTIONNEL & UNIQUE ! Entre Samoëns et Sixt-Fer-à-Cheval, proche de la piste des Cascades, perché à 1533m d'altitude dans un cadre paradisiaque, le chalet fait face au ...

Quartier Samoëns

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 923 €

Prix net vendeur 1 423 077 €

Frais de notaire +99 432 €

Émoluments 14 121 €

Droits & taxes 83 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 579 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 579 432 €

Capital à emprunter 1 579 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 879 €/mois	57 209 €/mois	1 585 836 €	164 348 €	3,15%
10 ans	13 858 €/mois	41 994 €/mois	1 662 960 €	241 472 €	3,20%
15 ans	10 023 €/mois	30 373 €/mois	1 804 140 €	382 652 €	3,30%
20 ans	8 171 €/mois	24 761 €/mois	1 961 040 €	539 552 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 078 €/mois	21 448 €/mois	2 123 400 €	701 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,48%

21 912 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-8 017 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Maison 7p, SAMOENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	Les Perrieres	985 800 €	139 m²	7 092 €
22/11/2024	1 Che Des Vaisys	1 240 820 €	197 m²	6 299 €
01/10/2024	779b Rte De Vallon D'en Haut	965 000 €	145 m²	6 655 €
12/07/2024	75 Che Du Battieu	343 750 €	150 m²	2 292 €
27/06/2024	633 Rte De La Piaz	575 250 €	143 m²	4 023 €
05/04/2024	56 Imp Du Vieux Levy	1 136 180 €	195 m²	5 827 €
12/03/2024	65 Av Du Fer A Cheval	995 000 €	149 m²	6 678 €
26/01/2024	228 Che De Sur La Ville	1 074 000 €	154 m²	6 974 €
28/11/2023	83 Che De Grailly	810 810 €	149 m²	5 442 €
20/11/2023	506 Rte Des Combes De Chantemerle	1 026 360 €	137 m²	7 492 €
31/08/2023	271 Che Des Genievres	828 650 €	138 m²	6 005 €
31/08/2023	318 Rte De Vigny	793 500 €	151 m²	5 255 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).