592 490 €
T4
105 m²
SAMOENS
74340
-13%
vs marché
5 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 490 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 514 €
Prix net vendeur
566 976 €
Frais de notaire
+40 713 €
Émoluments
5 912 €
Droits & taxes
33 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 203 €
Capital à emprunter
633 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 569 €/mois | 22 936 €/mois | 635 796 € | 65 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 666 720 € | 96 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 723 240 € | 153 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 786 240 € | 216 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 851 400 € | 281 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
13 860 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAMOENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 364 Rte De La Combe De Mathonex | 700 000 € | 115 m² | 6 087 € |
| 17/06/2024 | 65 Rte De Peterets | 783 500 € | 103 m² | 7 607 € |
| 31/05/2024 | 33 Rte Du Chevreret | 555 000 € | 85 m² | 6 529 € |
| 26/01/2024 | 123 Rte De La Combe De Vercland | 446 700 € | 99 m² | 4 512 € |
| 10/11/2023 | 117 Che Du Passet | 741 526 € | 95 m² | 7 806 € |
| 07/11/2023 | 1077 Rte De L'etelley | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 02/10/2023 | 1882 Rte De Cessonnex | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 25/08/2023 | 620 Rte Des Mouilles | 325 500 € | 107 m² | 3 042 € |
| 21/08/2023 | 419 Che De Sur La Ville | 804 300 € | 102 m² | 7 885 € |
| 27/07/2023 | 1404 Rte De Bemont | 1 367 000 € | 110 m² | 12 427 € |
| 26/06/2023 | 89 Rte De Peterets | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 30/05/2023 | 101 Rue Des Frahans | 779 700 € | 115 m² | 6 780 € |