759 000 €
T8
141 m²
SAMOENS
74340
-17%
vs marché
5 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 000 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
SAMOENS (74340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 684 €
Prix net vendeur
726 316 €
Frais de notaire
+51 642 €
Émoluments
7 440 €
Droits & taxes
42 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 642 €
Capital à emprunter
810 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 690 €/mois | 29 364 €/mois | 813 960 € | 84 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 853 440 € | 123 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 144 €/mois | 15 588 €/mois | 925 920 € | 196 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 1 006 560 € | 276 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 1 089 900 € | 360 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
18 612 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | Les Perrieres | 985 800 € | 139 m² | 7 092 € |
| 20/01/2025 | 364 Rte De La Combe De Mathonex | 700 000 € | 115 m² | 6 087 € |
| 01/10/2024 | 779b Rte De Vallon D'en Haut | 965 000 € | 145 m² | 6 655 € |
| 12/07/2024 | 75 Che Du Battieu | 343 750 € | 150 m² | 2 292 € |
| 27/06/2024 | 633 Rte De La Piaz | 575 250 € | 143 m² | 4 023 € |
| 12/03/2024 | 65 Av Du Fer A Cheval | 995 000 € | 149 m² | 6 678 € |
| 26/01/2024 | 228 Che De Sur La Ville | 1 074 000 € | 154 m² | 6 974 € |
| 28/11/2023 | 83 Che De Grailly | 810 810 € | 149 m² | 5 442 € |
| 20/11/2023 | 506 Rte Des Combes De Chantemerle | 1 026 360 € | 137 m² | 7 492 € |
| 02/10/2023 | 1882 Rte De Cessonnex | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 31/08/2023 | 271 Che Des Genievres | 828 650 € | 138 m² | 6 005 € |
| 31/08/2023 | 318 Rte De Vigny | 793 500 € | 151 m² | 5 255 € |
| 30/05/2023 | 101 Rue Des Frahans | 779 700 € | 115 m² | 6 780 € |