311 000 €
T2
42 m²
SAMOENS
74340
+41%
vs marché
7 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 604 €
Prix net vendeur
293 396 €
Frais de notaire
+21 949 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 949 €
Capital à emprunter
332 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 334 320 € | 34 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 50 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
5 544 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAMOENS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 517 Che De Sur La Ville | 237 545 € | 39 m² | 6 091 € |
| 26/05/2025 | 132 Rte Du Grand Massif | 198 625 € | 53 m² | 3 748 € |
| 23/05/2025 | 34 Av Du Fer A Cheval | 227 000 € | 43 m² | 5 279 € |
| 16/05/2025 | 517 Che De Sur La Ville | 108 285 € | 25 m² | 4 331 € |
| 14/05/2025 | 108 Imp De La Scierie | 302 960 € | 52 m² | 5 826 € |
| 14/05/2025 | 658 Plateau Des Saix | 144 860 € | 27 m² | 5 365 € |
| 31/03/2025 | 30 Rte Du Nant D'ant | 279 300 € | 38 m² | 7 350 € |
| 27/03/2025 | 90 Pl Du Criou | 276 200 € | 37 m² | 7 465 € |
| 26/02/2025 | 658 Plateau Des Saix | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 24/02/2025 | 660 Plateau Des Saix | 113 000 € | 34 m² | 3 324 € |
| 10/02/2025 | 264 Rte De Sixt | 515 700 € | 44 m² | 11 720 € |
| 03/02/2025 | 517 Che De Sur La Ville | 124 037 € | 29 m² | 4 277 € |
| 30/01/2025 | 235 Rue Des Billets | 90 250 € | 23 m² | 3 924 € |
| 17/01/2025 | 658 Plateau Des Saix | 78 280 € | 26 m² | 3 011 € |
| 15/01/2025 | 517 Che De Sur La Ville | 240 500 € | 49 m² | 4 908 € |