681 000 €
T4
102 m²
SAMOENS
74340
+16%
vs marché
6 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit681 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 429 €
Prix net vendeur
648 571 €
Frais de notaire
+46 310 €
Émoluments
6 695 €
Droits & taxes
38 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 310 €
Capital à emprunter
727 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 693 €/mois | 26 342 €/mois | 730 212 € | 75 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 381 €/mois | 19 336 €/mois | 765 720 € | 111 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 830 700 € | 176 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 903 120 € | 248 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 977 700 € | 323 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
13 464 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAMOENS ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 151 Rte De Taninges | 1 040 160 € | 85 m² | 12 237 € |
| 16/12/2024 | 132 Rte Du Grand Massif | 534 420 € | 92 m² | 5 809 € |
| 17/10/2024 | 94 Pl Du Gros Tilleul | 455 959 € | 104 m² | 4 384 € |
| 10/06/2024 | 8 Imp Du Corti Du Berouze | 878 230 € | 105 m² | 8 364 € |
| 02/02/2024 | 864 Rte De Sixt | 443 000 € | 91 m² | 4 868 € |
| 31/10/2023 | 20 Rte De Sixt | 588 000 € | 106 m² | 5 547 € |
| 29/09/2023 | 110 Che Du Passet | 648 000 € | 100 m² | 6 480 € |
| 04/07/2023 | 110 Che Du Passet | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 22/05/2023 | 454 Plampraz | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 04/04/2023 | 306 Rte De Vallon D'en Bas | 480 040 € | 84 m² | 5 715 € |