749 000 €

T5 218 m²

SANARY SUR MER 83110

-52% vs marché

3 436 €/m²

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749 000 €

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Maison • 5 pièces • 218 m²

TRAVAUX

SANARY SUR MER (83110) • la Cride

Niveaux 3

Terrain 614 m²

Construction 1985

Copropriété 4 lots

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 165 kWh/m²

GES E 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa T5 de 218 m² & Studio au charme authentique à Sanary s.Dédiée aux amoureux de la pierre et des boiseries, atypique villa T5 de 218 m². Accueillis par un superbe porche, l'ent...

159 Chemin de la Marine 83110 Sanary-sur-Mer

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 565 €/mois	28 985 €/mois	803 460 €	83 261 €	3,15%
10 ans	7 021 €/mois	21 276 €/mois	842 520 €	122 321 €	3,20%
15 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	914 040 €	193 841 €	3,30%
20 ans	4 140 €/mois	12 545 €/mois	993 600 €	273 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 586 €/mois	10 867 €/mois	1 075 800 €	355 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,84%

28 776 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-3 042 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 5p, SANARY SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SANARY SUR MER ↗ +10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SANARY SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/02/2025	400 Che De La Piole	2 201 100 €	260 m²	8 466 €
15/11/2024	388 Av De Segur	2 700 000 €	236 m²	11 441 €
23/09/2024	139b Imp Paul Cezanne	2 191 400 €	229 m²	9 569 €
16/09/2024	150 Che Des Fenouillets	1 199 950 €	180 m²	6 666 €
30/08/2024	297 Av De Segur	2 799 615 €	231 m²	12 120 €
19/06/2024	56 Che De L Amandier	1 698 450 €	250 m²	6 794 €
19/06/2024	118 Imp St Pierre	973 462 €	194 m²	5 018 €
18/06/2024	6 Che De La Campagne	1 365 220 €	209 m²	6 532 €
03/04/2024	340 Che De La Bergerie	1 500 000 €	240 m²	6 250 €
19/03/2024	950 Che De Beaucours	2 370 460 €	192 m²	12 346 €
11/03/2024	140 Av De La Papou	2 900 000 €	174 m²	16 667 €
30/11/2023	298 Av De Portissol	1 549 850 €	203 m²	7 635 €
23/11/2023	55 All De L Oliveraie	755 000 €	176 m²	4 290 €
08/09/2023	91 Che De La Colline Prolonge	1 723 600 €	180 m²	9 576 €
08/09/2023	42 Imp Des Serres	1 432 039 €	180 m²	7 956 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).