995 000 €
T5
95 m²
SANARY SUR MER
83110
+56%
vs marché
10 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
SANARY SUR MER (83110) • Pierredon Sud-Mortier-Colombet-Boucène
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 381 €
Prix net vendeur
947 619 €
Frais de notaire
+66 821 €
Émoluments
9 562 €
Droits & taxes
55 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 061 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 061 821 €
Capital à emprunter
1 061 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 692 €/mois | 38 461 €/mois | 1 066 128 € | 110 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 316 €/mois | 28 230 €/mois | 1 117 920 € | 162 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 738 €/mois | 20 418 €/mois | 1 212 840 € | 257 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 1 318 320 € | 362 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 1 427 700 € | 472 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
12 540 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-5 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SANARY SUR MER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SANARY SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 80 Bd Joseph Audiffren | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 28/04/2025 | 65 Che De La Pinede | 579 150 € | 86 m² | 6 734 € |
| 25/04/2025 | 36 Che Bory | 655 000 € | 81 m² | 8 086 € |
| 13/03/2025 | 734 Av De La Resistance | 1 100 000 € | 100 m² | 11 000 € |
| 28/02/2025 | 11 Bd D Estienne D Orves | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |
| 28/02/2025 | 70 Rue De Syracuse | 850 160 € | 100 m² | 8 502 € |
| 13/02/2025 | 113 Av Des Fleurs | 446 000 € | 77 m² | 5 792 € |
| 08/01/2025 | 57 Rue Antoine Andrac Prolongee | 595 000 € | 85 m² | 7 000 € |
| 09/12/2024 | 308 Bd Joseph Audiffren | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 04/12/2024 | 445 Av De L Europe Unie | 462 300 € | 80 m² | 5 779 € |
| 08/11/2024 | 305 Av Du Deuxieme Spahis | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 29/10/2024 | 305 Av Du Deuxieme Spahis | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 25/10/2024 | 305 Av Du Deuxieme Spahis | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 23/10/2024 | 36 Rue De Syracuse | 587 450 € | 81 m² | 7 252 € |
| 23/10/2024 | 109 Av Du Paradis | 550 000 € | 76 m² | 7 237 € |