313 500 €

T7 192 m²

SANCE 71000

-38% vs marché

1 633 €/m²

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313 500 €

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Agences 1

#aA5NY 320 000 €

Maison • 7 pièces • 192 m²

SANCE (71000)

Calme Terrasse Jardin Cheminée

Située sur secteur résidentiel à Sancé ! Rare, cette belle 'Villa Mâconnaise' implantée sur une belle parcelle de terrain de 1 256 m² offrant cour, terrasse, jardin, jeu de boules,...

15 Rue de la Roche 71000 Sancé

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 313 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 058 €

Prix net vendeur 301 442 €

Frais de notaire +22 501 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 785 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 001 €

Capital à emprunter 336 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 016 €/mois	12 170 €/mois	337 344 €	34 944 €	3,15%
10 ans	2 948 €/mois	8 933 €/mois	353 760 €	51 360 €	3,20%
15 ans	2 132 €/mois	6 461 €/mois	383 760 €	81 360 €	3,30%
20 ans	1 738 €/mois	5 267 €/mois	417 120 €	114 720 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 506 €/mois	4 564 €/mois	451 800 €	149 400 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,08%

25 344 €/an

Rendement net

5,14%

après charges

Cashflow

-512 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 7p, SANCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aA5HZ Actuel	313 500 €	-
#aA5NY	320 000 €	+2,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SANCE	320 000 €	1 702 €	188 m²	7	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	17 Rue Du Pre Des Mares	162 000 €	160 m²	1 013 €
27/09/2024	59 Rue De La Fontaine	347 650 €	227 m²	1 531 €
12/09/2023	7 Rue Des Terres Prost	449 350 €	188 m²	2 390 €
31/03/2023	13 All Du Clos Des Lavoirs	545 500 €	192 m²	2 841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).