74 200 €
T10
199 m²
SANCERGUES
18140
-46%
vs marché
373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 200 €
Maison • 10 pièces • 199 m²
SANCERGUES (18140) • Sancergues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 854 €
Prix net vendeur
71 346 €
Frais de notaire
+6 719 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 919 €
Capital à emprunter
80 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 92 520 € | 19 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,40%
26 268 €/an
Rendement net
22,53%
après charges
Cashflow
+1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 SANCERGUES
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74 200 € | 373 € | 199 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 1b Rue Hubert Gouvernel | 125 000 € | 187 m² | 668 € |
| 21/03/2024 | 7 Rte De Bourges | 232 000 € | 206 m² | 1 126 € |
| 28/04/2023 | 359 Vrin | 414 840 € | 180 m² | 2 305 € |
| 28/04/2023 | 458 Vrin | 414 840 € | 160 m² | 2 593 € |