181 050 €
T6
98 m²
SANCHEVILLE
28800
+28%
vs marché
1 847
€/m²
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Créer un compte gratuit181 050 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
SANCHEVILLE (28800) • Sancheville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 621 €
Prix net vendeur
172 429 €
Frais de notaire
+13 652 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 702 €
Capital à emprunter
194 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 729 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
12 936 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 21 Rue Jean Moulin | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Des Ouches | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 29/11/2024 | 4a Rue Du Onze Novembre | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 06/08/2024 | 22 Rue De Croix | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue De La Charmille | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 27/01/2024 | 4 Bercis | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 08/08/2023 | 3 Rue De L Herbage | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 24/06/2023 | 1 Rue De La Republique | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 17/04/2023 | 8 Rue De L Herbage | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 24/03/2023 | 27 Rue Jean Moulin | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |