59 500 €
T4
118 m²
SANCOINS
18600
-48%
vs marché
504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
SANCOINS (18600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 562 €
Prix net vendeur
56 938 €
Frais de notaire
+5 721 €
Émoluments
1 012 €
Droits & taxes
3 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 221 €
Capital à emprunter
65 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 65 520 € | 6 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,18%
15 576 €/an
Rendement net
16,56%
après charges
Cashflow
+514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANCOINS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANCOINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SANCOINS
|
59 500 € | 504 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANCOINS
|
59 500 € | 504 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T7 SANCOINS
|
59 900 € | 516 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 SANCOINS
|
59 000 € | 500 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAGONNE
|
55 000 € | 423 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 SANCOINS
|
54 900 € | 499 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCOINS
|
54 900 € | 499 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCOINS
|
54 900 € | 499 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCOINS
|
54 900 € | 499 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19 Rue De La Republique | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Marguerite Audoux | 28 500 € | 126 m² | 226 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue De St Pierre Le Moutier | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 13/11/2024 | 48 Rue De La Croix Blanche | 196 540 € | 106 m² | 1 854 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Pierre Caldi | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 24/07/2024 | 130 Rte Des Feuilles | 154 000 € | 95 m² | 1 621 € |
| 18/07/2024 | 42 Rue Fernand Duruisseau | 54 000 € | 137 m² | 394 € |
| 12/07/2024 | 38 Rue De L Anc Champ De Foire Au | 72 000 € | 96 m² | 750 € |
| 24/06/2024 | 22 Rue Du Doc Ferdinand Beletre | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 12/06/2024 | 35 Rue Georges Clemenceau | 28 000 € | 94 m² | 298 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Denfert Rochereau | 146 350 € | 97 m² | 1 509 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue De La Republique | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 14/10/2023 | 1325 Rte De Saint Amand | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 28/09/2023 | 11 Rue Des Foires | 143 000 € | 116 m² | 1 233 € |
| 09/08/2023 | 2395 Rte De Saint Amand | 83 500 € | 103 m² | 811 € |