68 000 €
T4
78 m²
SANCOINS
18600
-10%
vs marché
872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SANCOINS (18600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,14%
10 296 €/an
Rendement net
9,51%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANCOINS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANCOINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue De St Pierre Le Moutier | 203 989 € | 90 m² | 2 267 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Andre Huart | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 13/02/2025 | 13b Rue Andre Huart | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 12/02/2025 | 21 Imp Des Oiselets | 32 500 € | 72 m² | 451 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue De La Renauderie | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Du Doc Ferdinand Beletre | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 16/01/2025 | 29 Rte De Bourges | 46 000 € | 82 m² | 561 € |
| 08/01/2025 | 14ter Rue Denfert Rochereau | 73 000 € | 91 m² | 802 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Baptiste Touret | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Hoche | 20 000 € | 83 m² | 241 € |
| 07/12/2024 | 16 Rue Hoche | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/12/2024 | 9 Av Pierre Curie | 95 500 € | 78 m² | 1 224 € |
| 15/11/2024 | 880 Rte De Lurcy Levis | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 05/11/2024 | 5 Jouy | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Verte | 63 000 € | 64 m² | 984 € |