99 000 €
T4
56 m²
SANCOINS
18600
+83%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
SANCOINS (18600)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
7 392 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANCOINS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANCOINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 13 Pl Du Champ Du Puits | 88 000 € | 54 m² | 1 630 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 07/03/2025 | 26 Rte De La Guerche Sur L Aubois | 15 000 € | 46 m² | 326 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Fernand Duruisseau | 12 000 € | 46 m² | 261 € |
| 12/02/2025 | 21 Imp Des Oiselets | 32 500 € | 72 m² | 451 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue De La Renauderie | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Baptiste Touret | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 22/11/2024 | 2000 Rte De Vereaux | 47 500 € | 46 m² | 1 033 € |
| 15/11/2024 | 1449 Le Raze | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Verte | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 14/10/2024 | 71 Rue Fernand Duruisseau | 13 000 € | 65 m² | 200 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Denfert Rochereau | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 27/07/2024 | 27 Rue Du Parc Hugues Lapaire | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |
| 18/07/2024 | 44 Rue Fernand Duruisseau | 54 000 € | 47 m² | 1 149 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Michel Bellot | 20 000 € | 49 m² | 408 € |