32 250 €
T2
51 m²
SANCOINS
18600
-34%
vs marché
632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 250 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
SANCOINS (18600) • Sancoins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 536 €
Prix net vendeur
30 714 €
Frais de notaire
+3 840 €
Émoluments
678 €
Droits & taxes
1 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 090 €
Capital à emprunter
36 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 36 204 € | 3 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 38 040 € | 5 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 41 220 € | 8 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 44 880 € | 12 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 162 €/mois | 491 €/mois | 48 600 € | 16 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,87%
6 732 €/an
Rendement net
12,96%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SANCOINS ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SANCOINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 13 Pl Du Champ Du Puits | 88 000 € | 54 m² | 1 630 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 07/03/2025 | 26 Rte De La Guerche Sur L Aubois | 15 000 € | 46 m² | 326 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Fernand Duruisseau | 12 000 € | 46 m² | 261 € |
| 22/11/2024 | 2000 Rte De Vereaux | 47 500 € | 46 m² | 1 033 € |
| 15/11/2024 | 1449 Le Raze | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Verte | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 14/10/2024 | 71 Rue Fernand Duruisseau | 13 000 € | 65 m² | 200 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Denfert Rochereau | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 27/07/2024 | 27 Rue Du Parc Hugues Lapaire | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |
| 18/07/2024 | 44 Rue Fernand Duruisseau | 54 000 € | 47 m² | 1 149 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Michel Bellot | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Adeline | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Du Docteur Roux | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 27/04/2024 | 8 Rue Saint Jacques | 16 000 € | 70 m² | 229 € |