89 900 €
T5
105 m²
SANCOINS
18600
-11%
vs marché
856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SANCOINS (18600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 871 €
Prix net vendeur
86 029 €
Frais de notaire
+7 726 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 626 €
Capital à emprunter
97 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,42%
13 860 €/an
Rendement net
9,74%
après charges
Cashflow
+224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANCOINS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANCOINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue De St Pierre Le Moutier | 203 989 € | 90 m² | 2 267 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue De La Republique | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Marguerite Audoux | 28 500 € | 126 m² | 226 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Andre Huart | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 13/02/2025 | 13b Rue Andre Huart | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 08/01/2025 | 14ter Rue Denfert Rochereau | 73 000 € | 91 m² | 802 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue De St Pierre Le Moutier | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 07/12/2024 | 16 Rue Hoche | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 13/11/2024 | 48 Rue De La Croix Blanche | 196 540 € | 106 m² | 1 854 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Pierre Caldi | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De St Pierre Le Moutier | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 24/07/2024 | 130 Rte Des Feuilles | 154 000 € | 95 m² | 1 621 € |
| 12/07/2024 | 38 Rue De L Anc Champ De Foire Au | 72 000 € | 96 m² | 750 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Du Docteur Roux | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 24/06/2024 | 22 Rue Du Doc Ferdinand Beletre | 95 000 € | 105 m² | 905 € |