325 500 €
T5
145 m²
SANGATTE
62231
-13%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
SANGATTE (62231)
Terrain
1 080 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
19 140 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANGATTE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANGATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Route Departementale 940 | 242 110 € | 131 m² | 1 848 € |
| 15/05/2025 | 16 All Rossini | 441 800 € | 136 m² | 3 249 € |
| 24/03/2025 | 1789 Route Departementale 940 | 497 000 € | 160 m² | 3 106 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue Carnot | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 06/01/2025 | 20 Rue De L Aviation | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 02/09/2024 | 29 Rue Du Docteur Perrin | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 15/05/2024 | 48 Rue Carnot | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue De La Marine | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 01/03/2024 | 6050 Le Moulin Le Bas | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 22/02/2024 | 1829 Route Departementale 940 | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 30/01/2024 | 5 All Gounod | 437 000 € | 122 m² | 3 582 € |
| 30/11/2023 | 786 Av De La Digue Mouron | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 25/08/2023 | 628 Av De La Digue Mouron | 391 000 € | 128 m² | 3 055 € |
| 13/07/2023 | 20 All Rossini | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |
| 27/04/2023 | 542 Av De La Digue Mouron | 352 000 € | 122 m² | 2 885 € |