515 000 €
T4
151 m²
SANILHAC SAGRIES
30700
-13%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 4 pièces • 151 m²
SANILHAC SAGRIES (30700)
Terrain
860 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 553 056 € | 57 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 579 960 € | 84 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 629 100 € | 133 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 684 000 € | 188 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
19 932 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANILHAC SAGRIES ↗ +26.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANILHAC SAGRIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SANILHAC SAGRIES
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T5 UZES
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515 000 € | 3 411 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIFFRET
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520 000 € | 2 955 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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520 000 € | 2 921 € | 178 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SIFFRET
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T5 UZES
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505 263 € | 3 368 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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505 000 € | 3 156 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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505 000 € | 3 156 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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530 000 € | 3 557 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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530 000 € | 3 557 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 ST QUENTIN LA POTERIE
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MAXIMIN
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499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MAXIMIN
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499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5347 Che De Candordy | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 22/01/2025 | 5390 Che Des Abels | 435 000 € | 165 m² | 2 636 € |
| 15/10/2024 | 5211 Che Du Sautet | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 30/05/2024 | 5443 Che Du Chateau D Eau | 428 750 € | 166 m² | 2 583 € |
| 29/04/2024 | 5079 Rue Du Porche Sanilhac | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |