595 000 €

T14 311 m²

SANILHAC 07110

-28% vs marché

1 913 €/m²

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595 000 €

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Maison • 14 pièces • 311 m²

SANILHAC (07110)

Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable Chauffage gaz

DPE G 381 kWh/m²

GES G 12 kg CO₂

Dans un petit hameau au calme, une grande demeure rurale comprenant 4 logements avec une cour intérieure, des terrasses avec 6,34 ha de terrain, deux sources et une retenue d'eau p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 603 €/mois	23 039 €/mois	638 652 €	66 193 €	3,15%
10 ans	5 581 €/mois	16 912 €/mois	669 720 €	97 261 €	3,20%
15 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	726 480 €	154 021 €	3,30%
20 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	789 840 €	217 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 851 €/mois	8 639 €/mois	855 300 €	282 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,90%

41 052 €/an

Rendement net

4,40%

après charges

Cashflow

-1 368 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 421 €/an

Charges copro. NR 1 866 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 874 €/an

GLI (2,5%) 1 026 €/an

Vacance locative 3 420 €/an

Total charges 12 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).