124 500 €
T2
22 m²
SANNOIS
95110
+41%
vs marché
5 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
SANNOIS (95110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 145 €
Prix net vendeur
116 355 €
Frais de notaire
+9 806 €
Émoluments
1 592 €
Droits & taxes
6 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 306 €
Capital à emprunter
134 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 134 820 € | 13 945 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,29%
10 320 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
736 - 935 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 577 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow positif ✔
+32 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SANNOIS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 99 Bd Charles De Gaulle | 129 000 € | 31 m² | 4 161 € |
| 15/05/2025 | 36 Bd Charles De Gaulle | 103 040 € | 22 m² | 4 684 € |
| 09/05/2025 | 91 Bd Gabriel Peri | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 03/03/2025 | 3 Imp Du Jardin Renard | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 27/12/2024 | 51 Bd Gambetta | 116 000 € | 22 m² | 5 273 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue P P Retali | 124 000 € | 24 m² | 5 167 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Des Carreaux | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue Des Garonnes | 19 000 € | 13 m² | 1 462 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Du Lnt Georges Keiser | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Des Carreaux | 115 500 € | 30 m² | 3 850 € |
| 22/05/2024 | 99 Bd Charles De Gaulle | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 20/05/2024 | 4 Mail Madame De Sevigne | 122 000 € | 31 m² | 3 935 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Victor Basch | 64 000 € | 19 m² | 3 368 € |
| 16/05/2024 | 5b Bd Gambetta | 114 000 € | 24 m² | 4 750 € |
| 29/04/2024 | 6 Prom Des Deux Puits | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |