195 600 €
T4
75 m²
SANNOIS
95110
-3%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
SANNOIS (95110) • Les Carreaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 197 €
Prix net vendeur
185 403 €
Frais de notaire
+14 542 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 142 €
Capital à emprunter
210 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 211 008 € | 21 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 153 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
9 900 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SANNOIS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SANNOIS
2 707-2 857€
154j
3 182-3 332€
138j
3 314-3 464€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SANNOIS
|
195 600 € | 2 608 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 SANNOIS
|
196 900 € | 2 164 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANNOIS
|
196 900 € | 2 164 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANNOIS
|
196 900 € | 2 164 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
199 500 € | 2 433 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
210 000 € | 2 283 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue De L Est | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 29/04/2025 | 2 All Des Louise Bonne | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 08/04/2025 | 68 Rue Du Poirier Baron | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 04/04/2025 | 78 Rue Du Grand Prieur | 149 949 € | 70 m² | 2 142 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De L Abbe Cottret | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 21/03/2025 | 18 Prom Des Deux Puits | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 17/03/2025 | 1 Sq Du Piccolo | 165 265 € | 76 m² | 2 175 € |
| 17/03/2025 | 2 Mail Madame De Sevigne | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Francois Moreels | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Marechal Foch | 252 000 € | 59 m² | 4 271 € |
| 01/03/2025 | 64 Rue Du Lnt Georges Keiser | 191 900 € | 56 m² | 3 427 € |
| 24/02/2025 | 3 Mail Paul Verlaine | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Jacques Toynes | 238 500 € | 78 m² | 3 058 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Carreaux | 194 900 € | 80 m² | 2 436 € |
| 18/12/2024 | 86 Rue Du Grand Prieur | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |