179 655 €
T2
41 m²
SANNOIS
95110
+9%
vs marché
4 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
SANNOIS (95110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 169 €
Prix net vendeur
169 486 €
Frais de notaire
+13 450 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 105 €
Capital à emprunter
193 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 486 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 320 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
736 - 935 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 833 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-234 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SANNOIS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SANNOIS
|
179 655 € | 4 382 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
179 655 € | 4 382 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 SANNOIS
|
179 950 € | 3 829 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 SANNOIS
|
179 950 € | 3 912 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
178 000 € | 4 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
178 000 € | 4 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 SANNOIS
|
178 000 € | 3 870 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
176 550 € | 3 603 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
184 250 € | 3 920 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
189 000 € | 4 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
189 000 € | 4 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
169 900 € | 4 144 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
169 900 € | 4 144 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SANNOIS
|
169 900 € | 4 144 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue De L Est | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 04/06/2025 | 99 Bd Charles De Gaulle | 129 000 € | 31 m² | 4 161 € |
| 15/05/2025 | 36 Bd Charles De Gaulle | 103 040 € | 22 m² | 4 684 € |
| 09/05/2025 | 91 Bd Gabriel Peri | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 30/04/2025 | 85 Bd Charles De Gaulle | 187 000 € | 54 m² | 3 463 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Anne Franck | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue De Stalingrad | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 10/04/2025 | 2 Mail Madame De Sevigne | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 31/03/2025 | 8 Pl Du Poirier Baron | 101 000 € | 48 m² | 2 104 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De L Abbe Cottret | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Damiette | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 13/03/2025 | 1 All Des Erables | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Marechal Foch | 252 000 € | 59 m² | 4 271 € |
| 03/03/2025 | 3 Imp Du Jardin Renard | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 01/03/2025 | 64 Rue Du Lnt Georges Keiser | 191 900 € | 56 m² | 3 427 € |