166 000 €
T3
74 m²
SANNOIS
95110
-36%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
SANNOIS (95110) • poirier baron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 654 €
Prix net vendeur
157 346 €
Frais de notaire
+12 618 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 618 €
Capital à emprunter
178 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,14%
13 512 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 126 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
946 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 126 €/an
Total charges
4 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 126 €
Fourchette marché
983 - 1 148 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 126 €
Mensualité crédit
- 770 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SANNOIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SANNOIS
3 715-3 865€
131j
3 837-3 987€
129j
4 030-4 180€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
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169 900 € | 2 296 € | 74 m² | 3 | Voir |
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171 360 € | 2 316 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 SANNOIS
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160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
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160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue De L Est | 201 000 € | 57 m² | 3 526 € |
| 30/04/2025 | 85 Bd Charles De Gaulle | 187 000 € | 54 m² | 3 463 € |
| 29/04/2025 | 2 All Des Louise Bonne | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 08/04/2025 | 68 Rue Du Poirier Baron | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 04/04/2025 | 78 Rue Du Grand Prieur | 149 949 € | 70 m² | 2 142 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De L Abbe Cottret | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 21/03/2025 | 18 Prom Des Deux Puits | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 17/03/2025 | 2 Mail Madame De Sevigne | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 17/03/2025 | 1 Sq Du Piccolo | 165 265 € | 76 m² | 2 175 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Francois Moreels | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Marechal Foch | 252 000 € | 59 m² | 4 271 € |
| 01/03/2025 | 64 Rue Du Lnt Georges Keiser | 191 900 € | 56 m² | 3 427 € |
| 24/02/2025 | 3 Mail Paul Verlaine | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Jacques Toynes | 238 500 € | 78 m² | 3 058 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Carreaux | 194 900 € | 80 m² | 2 436 € |