351 900 €
T3
62 m²
SANNOIS
95110
+1%
vs marché
5 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SANNOIS (95110) • garonnes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 757 €
Prix net vendeur
335 143 €
Frais de notaire
+24 813 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 713 €
Capital à emprunter
376 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 39 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
8 184 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SANNOIS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SANNOIS
|
351 900 € | 5 676 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SANNOIS
|
351 900 € | 5 676 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
349 000 € | 5 540 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
341 400 € | 5 096 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
341 400 € | 5 096 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
339 000 € | 5 297 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
339 000 € | 5 297 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
374 900 € | 4 933 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
375 000 € | 5 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
377 000 € | 4 896 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 SANNOIS
|
318 000 € | 5 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SANNOIS
|
318 000 € | 5 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SANNOIS
|
318 000 € | 5 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T5 SANNOIS
|
318 000 € | 4 240 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
310 000 € | 5 000 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 21 Rue Des Cressonnieres | 277 000 € | 56 m² | 4 946 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Pierre Et Marie Curie | 111 000 € | 77 m² | 1 442 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue Des Lionnettes | 288 000 € | 68 m² | 4 235 € |
| 03/04/2025 | 17 Rue De Valconflans | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue De Cernay | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 18/03/2025 | 3b Rue Du Marechal Foch | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Berthelot | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 11/02/2025 | 6 All De La Residence | 361 200 € | 66 m² | 5 473 € |
| 07/02/2025 | 26 Rue Du Hetre Roux | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue Hippolyte Jamot | 262 000 € | 51 m² | 5 137 € |
| 22/01/2025 | 3 Av Des Cerisiers | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 17/01/2025 | 34b Bd Maurice Berteaux | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Du Maupas | 190 950 € | 70 m² | 2 728 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Froidure Harmant | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 23/12/2024 | 38 Rue Du Pere Brottier | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |