244 000 €
T4
101 m²
SANNOIS
95110
-11%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
SANNOIS (95110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 332 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SANNOIS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SANNOIS
2 707-2 857€
154j
3 182-3 332€
138j
3 314-3 464€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANNOIS
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 SANNOIS
|
249 900 € | 2 100 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANNOIS
|
220 000 € | 2 316 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 38 Bd Charles De Gaulle | 408 000 € | 97 m² | 4 206 € |
| 21/03/2025 | 18 Prom Des Deux Puits | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 17/03/2025 | 2 Mail Madame De Sevigne | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Carreaux | 194 900 € | 80 m² | 2 436 € |
| 04/12/2024 | 19 Av Achille Archambault | 263 000 € | 98 m² | 2 684 € |
| 19/07/2024 | 83 Bd Charles De Gaulle | 184 670 € | 80 m² | 2 308 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Du Buisson | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Fanouillets | 333 000 € | 82 m² | 4 061 € |
| 27/06/2024 | 6 Bd Gabriel Peri | 419 000 € | 108 m² | 3 880 € |
| 02/05/2024 | 8 Prom Des Deux Puits | 197 000 € | 81 m² | 2 432 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue Vauconsant | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 25/01/2024 | 15 Av De La Sabernaude | 263 000 € | 86 m² | 3 058 € |
| 20/10/2023 | 83 Bd Charles De Gaulle | 197 500 € | 80 m² | 2 469 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Louis Gillet | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue Des Carreaux | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |