128 000 €
T4
94 m²
SANTENAY
21590
-34%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SANTENAY (21590) • Santenay
Terrain
94 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
12 408 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANTENAY ↗ +58% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 2 Rue Rene Jacquet | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Rene Jacquet | 268 550 € | 103 m² | 2 607 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Bussiere | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 16/04/2024 | 5ter Rue De La Bussiere | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue Des Sources | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue Des Sources | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 31/01/2024 | 2 Imp De La Chapelle | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 24/11/2023 | 18 Rue De Narosse | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue Chauchien | 80 000 € | 100 m² | 800 € |